26家房企持股的易居港交所上市 將進入二手房市場

  26家房企持股的代理商易居港交所上市,將進入二手房市場

  澎湃新聞記者 李曉青 實習生 黃河 來源:澎湃新聞

  7月20日,易居企業集團(2048.HK)在香港聯合交易所主板正式掛牌上市。 易居企業集團官網 圖

  7月20日9時30分,隨着易居中國董事局主席、總裁周忻和CEO丁祖昱敲響港交所的銅鑼,中國最大的房地產代理企業易居中國企業控股(02048.HK)正式在香港交易所掛牌上市。

  盤前集合競價期,易居中國報15.16港元/股,較其發行價14.38港元/股漲幅5.42%。開盤后,易居股價走出了一個V字形,截至發稿時,易居報14.28港元/股,跌幅0.7%,總市值209.26億港元。

  作為易居中國企業控股的執行董事,恆大集團董事局副主席、總裁夏海鈞也出席了此次的上市儀式。

  根據易居中國此前披露的信息显示,首次公開募股定價14.38港元/股,擬通過此次凈融資44.3億港元,公開發售的最終數目為2366.25萬股,佔全球發售初步可供認購發售股份總數的7.3%(於行使任何超額配股權前),重新分配至國際發售後的股份數目為2.99億股,相當於發售股份總數的92.7%。

  此外,易居的四家基石投資者,淘寶中國控股有限公司、Successful Lotus Limited、華僑城(亞洲)控股旗下華昌國際及Educado Company Limited已分別認購2728.8萬股、2086.2萬股、7337.2萬股及1653.8萬股發售股份,總數相當於發售股份總數約42.76%。

  易居在公告中表示,所募得的44.3億港元中,28%將用於發展房地產數據系統;26.2%用於擴張一手房代理服務的地理覆蓋範圍;23.3%用於擴張房地產經紀網絡服務的地理覆蓋範圍;7.3%用於員工培訓;3.4%用於品牌推廣;1.8%用於開發綜合服務管理平台;10.0%用於一般企業用途。

  “一手房去年我們做的業務佔到市場份額的3%,也就是4300億元。今年會做到5%,希望明年做到8%的市場份額。”丁祖昱對澎湃新聞表示,“我們看好中國13萬億一手房的市場,不斷提升佔有率。房地產前30強在今年上半年的銷售佔了48%的份額,這是我們最大的空間。”

  易居集團企業在招股書中表示,2017年公司整體業務佔比最大的是一手房代理服務,佔到了總體的八成以上。易居中國2017年銷售總值約4330億元,銷售面積超過3700萬平方米,凈利潤總額從2015年1.77億元增至2017年的7.65億元。

  在不斷擴展一手房市場的同時,易居還在拓展其二手房市場的業務。

  掛牌現場。 易居企業集團官網 圖

  丁祖昱表示,“二手房市場每年還有5000億到一萬億的增長,我們現在二手房在搭建平台,第一個啟動的業務,是一手房和二手房的聯動,為一手房提供客源。”

  在談及目前的房地產市場時,丁祖昱稱,目前在政策和去槓桿的政策下,銷售回款成為房地產開發企業資金的主要來源,而且佔比越來越高。“由於對銷售去化的要求越來越高,對賣房子的需求就會更大。”丁祖昱說,“現在房子比過去難賣了,就更需要用專業的服務來抵消這些賣房難的影響。現在不是躺着賣房的時候了,需要努力賣房。”

  易居中國曾作為第一家在美國上市的輕資產地產概念股,於2007年在美國紐交所上市,后因估值太低在兩年前退出美股市場。

  儘管從美國私有化之後到現在港交所上市,周忻還是認為估值被低估了。“現在還是嚴重低估了市值,分析師給的是450億的市值,發展前景還很大。”周忻說道。

  談及易居到港股上市的原因,周忻稱,“當時中概股回歸在A股的時候,實際上存在很多不確定性。我們雖然是服務行業,但因為掛了房地產三個字,相對不是那麼的被認同,那必須要順應整個政策背景,就來香港了。現在跟房地產相關的公司兩三年都沒動過了。”

  根據易居4月26日向港交所提交的首版IPO招股書显示,退市后開啟私有化進程的易居引入包括萬科集團(000002.SZ;02202.HK)、恆大地產集團(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)、融創中國(01918.HK)、富力地產(02777.HK)等26家地產商和5家機構入股易居企業集團。其中,碧桂園、恆大及萬科各持股15%。

  易居中國的業務板塊包括房地產數據板塊、中國房地產互聯平台等傳統業務,也包括金融服務平台、O2O平台、實惠平台這些當下熱門的業務,以及很多創新公司。同時,易居自身不開設二手房經紀門店,也不直接開展自身的二手房經紀業務,採用輕資產運營模式搭建平台,採用“S2B2C”業務模式,向中小型房地產經紀企業提供線上線下服務。