海外地產諮詢公司CBRE發布全球高檔寫字樓報告显示，香港中環的寫字樓租金最為昂貴，位列全球各個商務區的第一名，這也是香港中環連續第三年高居榜首。

(圖片來源：Bloomberg)

　　報告显示，香港中環寫字樓2018年第一季度的租金為每年307美元/平方尺(約合2763美元/平米)，比排名第二的倫敦西區高檔寫字樓高出30%。

　　核心地段寫字樓租金高企

　　除了寸土寸金的中環，香港的九龍商務區高檔寫字樓租金也上榜全球前十，排名第四位，平均租金為每年190美元/平方尺(約合1710美元/平米)。

　　除了香港，北京的寫字樓租金也不容小覷。北京金融街的高端寫字樓租金為全球第三，一整年的租金為201美元/平方尺(約合1809美元/平米)。另外，北京CBD的寫字樓租金也高達189美元/平方尺(約合1701美元/平米)，排名全球第5。上海浦西的寫字樓在2017年一季度的全球排名為13，今年則下降至第15名，年租金達108美元/平方尺(約合972美元/平米)。

　　報告指出，除了上海浦西的寫字樓租金，租金下降幅度最大的三個區段還包括迪拜和紐約曼哈頓中城。紐約曼哈頓中城今年一季度排名第六，而去年它的寫字樓租金費處於全球前三名。

　　統計显示，由於全球經濟強勁增長，全球高端寫字樓成本較上年同期上漲2.4%。其中，美洲上漲了3.2%，歐洲、中東和非洲的租金上漲近2%，亞太地區增長1.7%。南非德班、曼谷、法國馬賽、溫哥華和挪威奧斯陸等城市租金增速顯著。

　　CBRE全球首席經濟學家Richard Barkham表示，在當前的經濟增長周期中，歐洲、中東與非洲、亞太這三個地區的租金增長率相比之前都有提升。儘管美洲的租金成本增長率與上年同期相比略有下降，但仍是成本增幅最大的地區。他預計，未來一年全球辦公樓入住成本將繼續上漲約2%。

　　以上的調查均針對各個大城市的主要商務區進行，如果從各個城市總體寫字樓租金看，租金成本相對沒有那麼高昂，不過香港作為亞洲金融中心之一，仍居於首位。地產諮詢公司第一太平戴維斯的報告显示，2018年初全球寫字樓租金最高的城市是香港，月租金為278.6美元/平方米，東京和北京分列二、三位，租金分別為145和115.3美元/平方米。

　　香港房價十五年連漲

　　六月初，一則關於香港停車位的新聞刷屏，據稱香港何文田天鑄一個停車位以600萬元易手，創全香港住宅車位新高紀錄，香港樓市的價格之高昂也可見一斑。

　　香港差餉物業估價署公布的數據显示，香港私人住宅售價指數已連續上升25個月，不斷刷新最高紀錄。事實上，自2003年起，香港房價已創造了連續十五年上漲的“神話”，據稱這也是香港歷史上最長的房價上漲周期。

　　香港房價高企究竟由什麼推動？有分析認為高樓價是全球量化寬鬆的代價。量化寬鬆之下，大量資金流入樓市、股市等，官方數據显示，自2009年美國量化寬鬆政策至2017年底，流入香港的資金高達1300億美元。

　　另外，香港本身的住房需求旺盛也是一個原因。近日，標普全球評級發布的《亞太樓市360°宏觀報告》中表示，香港嚴格的房價降溫措施一直未能奏效的一個原因就是當地住房需求強勁。

　　據統計，中小面積住宅的價格升幅遠高於大面積住宅，買家也以香港本地居民為主，一定程度上也反映了香港樓市的剛性需求旺盛。官方數據显示，2003年以來，香港實用面積在431平方尺的小型住宅的價格暴漲了超過5倍，相比之下，實用面積在1722平方尺的大面積住宅同期價格升幅則僅為3倍，且後者的投資回報已跌至2%左右。

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