港股訊 據香港經濟日報報道，內地和香港樓市進入下行趨勢，奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強預計，明年本港樓價或跌逾10%，內房受“水緊”影響短期料暫緩來港，惟長遠在本港房地產市場佔比或可達40%。

　　內房於2016年下半年開始大批涌港並高價投地，惟近來已鮮見內地發展商以進取的姿態出現於公開投地市場，部分發展商早已轉戰收購舊樓方式低調部署本港版圖。蔡金強表示，受制於“水緊”形勢，內房公司將暫緩來港，但投資香港的整體趨勢不會逆轉。

　　長實（01113）主席李澤巨多次強調不會輕易放棄地產這一老本行，但公司多番投資外國固定收益企業等舉動，被不少人認為“去地產化”。蔡金強認為，香港傳統大型發展商對本港地產的興趣逐漸減低，“香港地產商會愈做愈少”，部分市場份額被內地發展商取代也是必然，預計內房未來將繼續來港插旗，內房及本港地產商的市場份額佔比或達“四六比”。

　　轉收購舊樓低調拓港版圖

　　蔡預計，明年內地一手樓價跌5%至6%，二手則跌20%，本港因控制供應量，樓價走勢料相對較佳，明年港二手樓價料跌逾10%。