樂視大廈債權複雜難尋接盤俠 各家公司各自分擔房租

  樂視大廈債權複雜難尋接盤俠樂視系各家公司各自分擔房租

  ■本報記者 賈 麗

  位於東四環邊上的樂視大廈,也算地標性建築,見證了樂視擴張時期的輝煌。而如今,隨着樂視系危機發酵,其或被整體出售。

  《證券日報》記者了解到,目前樂視大廈確正在尋找買家,但出售人或並非樂視控股。且由於該資產被抵押且尚未解押,出售存在極大難度,難尋接盤人。

  作為樂視的總部大廈,目前樂視系大部分公司若要繼續在這裏辦公,均需要向物業租用。自2016年樂視大廈被抵押出去之後,在樂視大廈辦公的樂視系公司,都要租用大廈的場地,定期支付租金,且每家公司自己承擔相關費用。

  不過,目前樂視大廈內部的樂視系公司也在挪騰。隨着兩大體系加速分割,樂視上市體系的大部分公司已經搬離樂視大廈,而樂視非上市體系在樂視大廈外部的公司正在陸續回歸。

  14億元尋買家

  售賣人並非樂視控股

  日前,有消息稱,位於東四環朝陽公園橋東北角佔地面積2萬平方米的樂視大廈或將被整體出售,報價14億元。

  一位房地產經紀人告訴記者:“確實有人向中介委託出售樂視大廈,且是急售,不過房屋還需核驗,目前出售人要求中介對其信息保密。”

  據了解,樂視大廈是樂視控股的資產,此前曾被抵押,目前尚未解押。

  樂視大廈原名為宏城鑫泰大廈,2014年賈躍亭購入后,宏城鑫泰大廈正式更名為樂視大廈。彼時,高速擴張的樂視員工大規模增長,原有辦公大樓已無法與樂視擴張和招聘員工的速度相匹配,故賈躍亭旗下樂視控股購置了宏城鑫泰大廈,樂視系公司整體搬入該大樓中。此後,樂視大廈成為樂視集團的總部大樓,隸屬於樂視控股。

  但由於資金緊張,樂視大廈曾被賈躍亭抵押,不過其目前或陷入多筆債務糾紛之中,亦可能面臨被法院查封的風險。

  2016年11月份,鑒於易到貸款困難,樂視控股以名下樂視大廈作為抵押物,以樂視汽車生態內的易到為主體取得的一筆14億元聯合貸款,這筆資金,僅有1億元用於易到,其餘13億元都流入了樂視汽車生態之中。

  有報道显示,樂視以南京銀行為通道將樂視大廈進行了抵押,這筆14億元貸款資金來自於中泰創展控股有限公司,期限為兩年,年利率為8%,總利息為2.24億元。此外,私募基金恆天財富也曾表示,樂視系列基金不是賈躍亭個人提供的連帶保證,而是樂視大廈作為抵押。

  不過,《證券日報》記者了解到,隨着樂視系資金鏈問題爆發,有多名債權人都瞄準了樂視控股旗下為數不多的資產之一——樂視大廈,該大廈或已陷入多起債務糾紛之中。

  “實際上,此次有意出售樂視大廈的也並非是樂視控股,之前樂視控股聯合易到以樂視大廈作為抵押物向一家公司貸款了14億元,目前這家公司認為樂視控股無法償還這筆貸款,就準備將抵押物(樂視大廈)出售。且因擔心樂視大廈陷入其他糾紛中,該公司出售得非常着急。”一位接近樂視人士向《證券日報》記者透露。

  不過,樂視大廈要被出售,難度非常大。

  一位業內律師表示,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

  “樂視大廈目前仍處在被抵押狀態,且尚未解押。抵押期間,抵押人擅自轉讓抵押物的,轉讓行為被視為無效。如果該部分資產要被出售,賣方需自行還清貸款,解除抵押后再交易。或買方以首付款的方式替賣方還清貸款,解除抵押后再交易。取得抵押物所有權的受讓人,可以代替債務人清償全部債務,使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。不過,目前看來賈躍亭已經沒有資金償還這筆款項。”該律師稱。

  樂視系公司租用樂視大廈

  被售後員工如何安置?

  目前,樂視上市體系多家公司仍在樂視大廈內辦公,而樂視非上市體系大部分公司已經搬離樂視大廈僅有樂視移動、樂視控股猶在。樂視上市體系(新樂視)公司包括樂視網、樂視視頻、樂視致新、樂視影業、樂視金融、樂視雲。樂視非上市體系的公司有樂視控股、樂視移動、樂視體育、樂視汽車等。

  據悉,隨着樂視上市體系和非上市體系的分割,樂視非上市體系的樂視汽車早已搬離樂視大廈,單獨租了辦公地方,僅有樂視移動、樂視控股尚有為數不多的辦公人員在樂視大廈之中。而樂視上市體系的部門正在慢慢回歸樂視大廈,其中樂視終端的客服體系在兩周前剛剛回到樂視大廈。

  《證券日報》記者了解到,雖然樂視大廈已被抵押出去,但日常管理還是由樂視控股負責。樂視系的大部分公司要使用樂視大廈的場地和在大廈辦公,均需要向宏城鑫泰物業租用。而如若樂視大廈被出售,那麼樂視系公司員工的安置也將成為問題。

  一位樂視網內部人士向《證券日報》記者透露:“目前樂視大廈的產權隸屬控股,不過2016年就被抵押出去了,事實上現在我們只是租用樂視大廈,租金交給宏城鑫泰物業。”對於樂視大廈的出售,其表示:“大廈賣不賣我們不受不影響,我們要麼搬家,要麼換一個‘房東’續租,主要看租金等因素。”

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