來源：金革大理財

　　現在房地產市場政策越來越緊，大部分人還認為政策是暫時的，很多會再次寬鬆，政府的調控不過是做做樣子。直到最近不斷出現嚴重的事情，人們才逐步地認識到後果的嚴重性。

　　近期，一家a股上市的房地產公司爆出，老闆已經跑了，背負債務四十億元。這可能是有史以來第一家由於債務無法兌現而倒閉的房地產公司。

　　公司上市股票名稱為中弘股份，這是一家中大規模的房地產企業，前兩年公司財報显示盈利都在二、三億元附近，而去年直接虧損二十五億多元，今年的第一季度已經虧損了三億多。這種斷崖式的虧損已經表明公司出現了嚴重的內部問題。

　　位於北京在建的中弘大廈，本來計劃今年九月份就要交付使用，而現在已經停工很長時間了。並且中弘股份的很多項目都在停工當中，自身的債務逾期的越來越多規模越來越大，到六月份為止已經超過了四十多億。弘股份的情況是目前中國中小型房地產企業發展的一個縮影，這也是為什麼說房地產行業會越來越集中的原因。

　　自從美聯儲宣布加息縮表是時候，就已經宣布了資金會逐步走向緊縮，雖然我國沒有跟隨加息，但是市面上的實際利率是不斷升高的，特別是針對房地產市場利率都是百分之二、三十的漲。房地產企業的融資成本更是水漲船高，關鍵問題是很多融資的渠道已經被封堵。

　　現已經被堵的融資通道：一，證券上面的融資業務通道已經被證監會給發文禁止了；二，國家已經明令禁止發現美元債務；三，房屋的抵押貸款已經被列入實時監控的範疇。

　　所有的這些政策壓力，遠比你想象的更嚴厲。人們接觸的只是房價，完全不了解現在房企所面臨的壓力到底有多大。為什麼新開發的樓盤能比周圍二手房低那麼多？那是因為開發商面臨的回款壓力太大了，不要以為真的是政府限價。開發商不得已為了回款，只能降價走量，搶出一條跑道來不讓自己半路倒下。

　　中弘股份不會是最後一個，以後的行業整合，債務爆雷會時有發生，你要注意就是不要去踩這樣的雷。